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　　1、区位和稀缺性（区位决定现有价值、产经环境人口吸纳力，稀缺性辅助判断项目资产的长期发展趋势）

　　说实线要素的楼盘，北京并不缺乏。但在丰台区，满足这样条件的楼盘，仅有北京中国府等少数楼盘。为什么这么说？

　　从区位和稀缺性来看，北京中国府位置绝佳，位于西南三环，开车约5分钟即可达丽泽金融商务圈，约15分钟到金融街，约30分钟到国贸。

　　常言道，“北未来，南亦庄，中丽泽”，丽泽不仅在环线上远远优于前两者，在整个北京楼市也算是发展中军的地位存在，号称“第二金融街”，影响力正迅速与国贸CBD并肩。

　　也正是因为如此，北京对于丽泽极为看重，其规划级别不是区级，而是北京市级别！不仅金融街很多单位都搬迁到丽泽，华为中国总部、银河证券、中国物流集团等重点企业也相继落户，甚至就连国家审计署也在这里！

　　截至今年7月15日，丽泽金融商务区入驻企业累计达1196家，其中新兴金融企业444家，占金融企业的92.1%，科技类企业316家。图为位于金泽路与西营街交叉口的国家金融信息大厦（数据来源：北京青年报）。

　　如今，丽泽已成为以新兴金融为主导，以科技创新和现代商务为支撑的现代化金融商务区，也是唯一一个位处三四环、以高端改善客群为主的地产新城。

　　北京中国府坐落于此，既有王府（双拼），也有叠墅，还有最好最稀缺的大平层标的，整体高端居住氛围非常纯粹。

　　坦白说，作为丽泽商圈一个享有盛誉的项目，北京中国府高层房源建面约189㎡和建面约242㎡两个户型重“妆”面市。

　　由此，我就以这两个户型为例，来给大家详细解析一下北京中国府的产品力。例如下图为北京中国府建面约189㎡户型图，可以看到，整个户型的格局非常方正，动静分区，空间尺度非常阔绰：

　　当然，对于北京中国府的这个户型，我认为最大的亮点，莫过于产品强调了大平层的奢阔基因：建面约189㎡这样的面积米博体育官网，居然只做了“一套三室”。

　　要知道，在北上广深杭这些一线㎡的户型做四房都是极为常见的，甚至还有不少“神户型”做出了五房、六房。

　　归根结底，在于北京中国府认为：大平层并不是单纯的增加面积、增加房间，而是对于生活品质的改善，将舒适性放在首位，这才是真正的大平层豪宅。

　　也正因为如此，北京中国府189户型，不仅做出了面宽达7.5米的阳光宽厅，还附赠家政间部分面积及电梯厅共计约13平米，就连入户的玄关，也等同于一个小房间的大小了。

　　此外，还有一个亮点就是，北京中国府采用了约3.3米层高设计——要知道，现在市面上一般的房子层高普遍是2.8-3米，好的洋房产品可以做到3.1米层高，这些房子在装修完之后，仅剩的层高空间，对于选择吊灯来说会存在一定的局限性，对于个子高的人也会有压抑的感觉。

　　显然，对于北京中国府来说，层高增加带来的不仅是数字的变大米博体育官网，更是生活舒适尺度的大幅升级和革新。多30cm的空间高度，采光和通风提高一个档次，轻松hold住各种吊灯造型，业主都可以随心所欲的布置，而再也不用担心空间拥挤。

　　▲人生得意须境“高”，空间尺度的升级，不只是居住舒适度的倍增，还在于景观视界的延伸，更意味着拥有品质的生活方式，从视野到心理，从容中尽显宽阔格局。最后，在家电配置方面，北京中国府亦彰显大平层的豪宅本色。

　　189户型采用L型明窗厨房设计，除了重视厨房收纳的细节，更是注重生活的品质。不仅选用德国奢侈品橱柜品牌西曼帝克，还有美国滨特尔爱惠浦双重净水系统、德国Miele全套厨电、美国贝克巴斯R-85垃圾处理器米博体育官网，针对夏日高温厨房特意安装了厨房专用冷空调，空调针对厨房特殊环境设计，完全满足对厨房制冷需求。

　　刚刚我们解析了北京中国府建面约189㎡户型产品，接下来讲讲它的压轴之作——建面约240㎡的户型！

　　▲可以看到，北京中国府建面约240㎡的户型，拥有南向卧室+主卧+超大南向横厅，约19米南向面宽，在北京豪宅圈极其少见！同时，3卧室均为套间，全能格局、动静分离。

　　▲像这样的约11米御景宽厅，更健康的阳光、更宽广的视野、更自由自在的空气......我只在电影中的名门望族和百年世家中见过。

　　▲进入主卧，可以看到主卧是全套房设计，光是一个衣帽间，就等同于一个房间！边上还搭配可移动的梳妆桌椅，从布局规划到色彩、材质、家居装饰细节，生活气质与卓然品位尽致呈现。

　　▲纵使在浴室，也能在静谧中对话繁华，在精致中享受愉悦。主卫左侧马桶、淋浴，右侧浴缸、明窗，中间双台盆考量+镜柜、抽屉双重收纳，空间对称，男女主人互不干扰，尽现宽奢体验米博体育官网。

　　至此，承大家府门之雍容，北京中国府，通过189和240两个户型，营造出大宅世家特有的生活方式。

　　会所作为“客厅的延伸”，需要兼顾个性品位、功能需求和私密性。对此，中国府在业主会所方面，远道聘请了美国总统背后的大师HBA来做设计（HBA与国际多家知名酒店合作，如万豪、喜达屋、文华东方、洲际、丽思卡尔顿、希尔顿、四季、锦江等等），并采用“中魂西技”手法，沿用二十四节气传统中式风格，打造了约4000㎡的四季花厅，这在北京四环内极为罕见米博体育官网。

　　不得不说，北京中国府的业主会所，在表达北京二十四节气分明的同时，整个空间非常和谐，且融为一体。

　　▲例如中国府的私宴厅，在这里与友人可以举箸把盏，趣聊家常。如雨水般倾泻而下的吊灯，将餐桌照得灯火通明。

　　再比如中国府会所配备了一个室内恒温泳池，24h水循环系统，保证水质和温度，都达到适宜的标准，从而给予业主全方位的“大客厅”的感觉。

　　由此可见，中国府，不仅仅注重居住的功能性，更注重精神文化上的多样性。而这也正好应了当前新时代人群的两大追求，精神上向善而行，生活上向美而生。

　　从早期的甲叁、再到端礼著、钓云台，凭借绝无仅有的地段、蓬勃发展的产业环境，这里已经形成了极为纯粹的豪宅氛围。

　　而北京中国府，作为中能建地产旗下最的产品系列，定位丽泽核心区绿色科技大宅，配备最全面的5G科技系统，它在丽泽的诞生，也象征着京城顶层居住文化的回归。

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